Landlord - цени на земеделски земи

Landlord ежедневно събира от мрежата всички обяви за продажби на земеделски земи.

На тази основа изгражда база данни с исторически цени на земеделските земи на ниво землище, община и област.

На Landlord картата в съответните табове на всяка община и област на тримесечна и годишна база в табличен и графичен вид са видими статистическите данни за средните офертни цени на земеделските земи.

В графичен и табличен вид сравняваме статистическите данни на Landlord за средните офертни цени на земеделските земи със статистическите данни за средните цени на сделките с ниви на Националния статистически институт (НСИ).

При това сравнение на цените на земеделските земи взети от двата източника, почти повсеместно се виждат сериозни ценови разлики.

Както цените на Landlord за средните офертни цени на земеделските земи, така и средните цени на сделките с ниви на Националния статистически институт (НСИ) се отклоняват от реалните цени на земеделските земи, на които се извършват сделките.

Реалните средни цени на земеделските земи са някъде по средата на статистическите данни извлечени от Landlord и НСИ.

От една страна, реалните сделки за покупко-продажби на земеделски земи най-често се извършват на цени много близки до офертните обявявани в обявите.

От друга страна, сделките с покупко-продажби на ниви се изповядват пред нотариус и се вписват в агенцията по вписвания на занижени с 20-30-40-50+ % цени. Съответно НСИ изготвя своята статистика точно с тези занижени цени, които са доста различни от реалните пазарни цени на земеделските земи.

Поради това, реалните пазарни цени на земеделските земи са по-близки до средните офертни цени на земеделските земи, които Landlord извлича от обявите публикувани в интернет.

Средните цени на земеделските земи на ниво община и област винаги могат да се охарактеризират като “свинско със зеле”. Реално много рядко се срещат общини с еднородно качество на земеделските земи в отделните и землища. Още по-драстични са разликите в степента на конкуренцията между арендаторите в отделните землища, което също е съществен фактор определящ цените на земеделските земи в конкретна община.

Реалните сделки със земеделски земи стават на ниво землище. Поради това, историческите цени на земеделските земи в конкретното землище винаги са водещ ориентир за сравнение, спрямо текущите офертни цени на земеделските земи.

Цените във всяко отделно землище най-често са доста различни от средните на ниво община и област в двете посоки.

Поради това от практическа гледна точка, средните цени на земеделските земи на ниво област и община са само ориентировъчни.

По обективни причини НСИ не изготвя статистика за цените на земеделските земи на ниво землище. 

Поради това на ниво землище имаме само статистически данни за цените на земеделските земи от офертите за продажби събирани от Landlord.

На тази информационно-статистическа база може лесно да се сравни ценово всяка една текуща оферта за продажба на земеделска земя в конкретно землище.

Трябва да срявняваме текущата оферта основно  с цените на ниво землище и в много  по-малка степен със средните цени на земеделските земи на ниво община и област.

Всеки потребител с абонамент в Landlord ежедневно получава в пощата си всички публикувани в мрежата обяви за продажби на земеделски земи.

Така може лесно и бързо да следи и сравнява текущите ценови оферти за продажби на земеделски земи в интересуващите го землища с историческите цени на земеделските земи на ниво землище, община и област.