Често задавани въпоси

Над 14 000 арендатори, обработващи земеделски земи в повече от 4500 землища.

Събираме и обработваме широк спектър от информация, касаеща земеделските земи, и я представяме във вид, подходящ за качествен анализ:

• За всички арендатори – кой арендатор, къде, какво количество и с какво качество земеделски земи обработва.

• Изготвяме Landlord рейтинг за конкурентоспособността на арендаторите и ги класираме на ниво землище, община, област и страна.

• Събираме исторически данни за цените на земеделските земи във всяко землище, както и за рентите, които раздава всеки арендатор.

Имаме контактите на повечето арендатори, регистрирани като фирми.

За останалите, които са физически лица, ви съветваме да проверите в Търговския регистър или да позвъните на кмета на селото.

Най-основното е използването на търсачката на картата. Може да се търси по землище, община, област или арендатор.

С мощния радар бързо може да се избират землищата с най-голям инвестиционен потенциал според определени критерии, зададени от потребителя.

Малка част от информацията е достъпна за свободно ползване. Друга малко по-голяма част е достъпна чрез безплатна размяна на информация на принципа на бартера. За останалата информация се заплаща чрез абонамент, съобразен с нуждите на всеки потребител.

Бартерът е нещо като безплатен абонамент. Вместо да се абонирате за дадено землище, можете да споделите с нас даден арендатор каква рента е давал за определена година. Така получавате абонамент, а ние обогатяваме данните си.

Практически си разменяме взаимно полезна информация на принципа от нас кон, а от вас кокошка. Имате обаче ограничение до три бартера на година.

Може да се абонирате за един от трите ни плана. Срокът на всеки абонамент е фиксиран на 1 месец или 1 година.

Аукционът на Landlord е открито анонинмно наддаване за земеделска земя.

Аукционът задължително има един продавач.

Продавачът е длъжен да качи скиците на имотите, които ще са на търг.

Скиците ще могат да бъдат видяни от всички.

Landlord ще се погрижи всички лични данни от тях да бъдат заличени.

Landlord не разпространява тези документи към никого.

Продавачът определя началната цена (минимум един лев) и колко време ще трае търгът.

Търгът може да трае минимум един ден и максимум 90 дни.

Ако няма купувачи след изтичането на търга, търгът приключва и купувачът е известен.

Стъпката на наддаване е 3%. Това означава, че ако текущата цена е 100 лв., минималната нова цена е 103 лв.

Максималното наддаване е 40% над цената. Това означава, че ако текущата цена е 100 лв., максималната нова цена е 140 лв.

Продавачът не може да наддава в собствения си търг.

Купувачите не могат да наддават върху собствените си залози.

Ако има един или повече купувачи, победител е този, който е дал най-висока цена.

След като е спечелил, купувачът има ТРИДНЕВЕН срок да заплати комисионата на Landlord.

Комисионата на Landlord възлиза на 0,1% (една хилядна от крайната цената), но не по-малко от 20 лв. и не повече от 100 лв. без ДДС.

Таксата се заплаща онлайн с дебитна карта и връзката към нея се получава по имейл.

При изтичане на тридневния срок, без купувачът, предложил най-висока цена, да е заплатил, неговото място се заема от купувача, предложил следващата най-висока цена.

Ако всички потенциални купувачи се изредят и никой не заплати таксата на Landlord, търгът приключва и продавачът е известен.

След като купувачът е заплатил таксата, ще бъде известен за успешно получените средства.

След това продавачът също има ТРИДНЕВЕН срок да заплати таксата.

Ако това не се случи, купувачът автоматично получава парите си обратно.

При повторно незаплащане на таксата в друг търг, продавачът ще бъде отстранен от платформата за търгове.

След като продавачът и купувачът са заплатили всеки своята такса, Landlord изпраща имейл на всекиго с данните на отсрещната страна.

Така търгът приключва и двете страни могат да се явят пред нотариус, за да завършат сделката си.

Холдингът е съвкупност от фирми (арендатори), които се управляват от едно и също място (лице).

На картата интерактивно показваме всички взаимовръзки между фирмите на всеки холдинг, обработващи земеделски земи в различни райони.

По този начин кристално ясно се вижда реалната конкуренция между арендаторите във всяко землище, както и регионалните икономически битки за наемане на възможно повече земи за обработване от всеки арендатор.

Ако търсите земеделски земи за покупка, нашите известия ще ви спестят над 90% от времето, необходимо за следене на пазара на земеделски земи.

Няма нужда да търсите информация. Тя сама ще идва при вас.

Ние постоянно събираме всички обяви за продажби на земеделски земи, които се публикуват в българското интернет пространство. Два пъти в денонощието изпращаме по имейл тези обяви на абонатите си.

Може да си правите произволен брой списъци със землища, които следите, и да ги изпращате на когото пожелаете.

В имейлите с обяви за земеделски земи, които получавате всеки ден, много по-ясно ще се виждат обявите за землищата, за които сте си направили списъци.

Радарът спестява колосално количество време за събиране, обработка и анализ на най-важната информация, необходима за инвестиране в земеделски земи.

Той автоматично показва всички землища, които отговарят на зададени от потребителя критерии.

Така за секунди може да се видят землищата с най-качествена земеделска земя и с най-конкурентоспособните арендатори в дадена община, област или цялата страна.

Препоръчваме ви да ползвате услугите на агенции за недвижими имоти или юристи при подготовката на документите. Информацията тук е само насочваща.

1. Един от следните документи за собственост

   Нотариален акт

   Единият начин да имате нотариален акт е да сте купили земята пред нотариус. Другият начин е да е бил издаден на база решение на поземлена комисия за възстановяване на земята. Ако земята е наследена, тогава е бил издаден на база това решение плюс удостоверение за наследници.

   Решение на поземлена комисия

   Това е най-масовият документ за собственост на земеделски земи. Тук важното е, че собственикът или наследниците НЕ е необходимо да имат нотариален акт. Ако продавачът не разполага с екземпляр на решението, може да получи препис от общинската служба по земеделие срещу малка такса.

   Договор за делба

   С този договор наследниците си поделят собствеността на починалия. Делбата може да е доброволна или съдебна. При сделка е възможно купувачът да поиска нотариален акт и удостоверението за наследници, за да се чувства по-сигурен.

   Всеки в делбата получава реален дял или друга компенсация, а самият договор се вписва в службата по вписванията.

   Ако вместо реален дял е имало уравняване в пари, имотът е частично съпружеска имуществена общност за доплащалия.В този случай при изповядване на сделката трябва да участва и съответният съпруг/а.

2. Скица на имота

   Издава се от съответната поземлена комисия (общинска служба по земеделие) или Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Зависи кой поддържа картата на землището.

   Скицата е валидна 6 месеца от датата на издаване или от датата на презаверяване в съответната поземлена комисия.

3. Данъчна оценка

   Издава се от съответната община. За получаване на данъчната оценка е необходимо да се представи удостоверение за характеристики на имот, който се издава от съответната поземлена комисия или от Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК).

4. Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК

   Нотариусът е отговорен да представи тази декларация при изповядване на сделката, а продавачът да я подпише.

   Когато продавач е представляван от пълномощник, декларацията трябва да е предварително нотариално заверена.

5. Декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД

   Нотариусът е отговорен да представи тази декларация при изповядване на сделката, а продавачът да я подпише.

   Когато продавач е представляван от пълномощник, декларацията трябва да е предварително нотариално заверена.

Документи, необходими по изключение

6. Нотариално заверено пълномощно

   Този документ е необходим, когато продавачът не е в състояние лично да присъства на сделката.

   Към него следва да бъдат представени декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и декларация по чл. 25, ал. 7 от ЗННД.

7. Удостоверение за наследници

   Удостоверението за наследници се получава от общината, в която е последната адресна регистрация на починалия.

8. Удостоверение за тежести

   Представянето му не е необходимо условие за изповядване на сделката, но често купувачите го изискват, за да са сигурни, че всичко по имота е наред и не го купуват с тежести. Много по-лесно може да се получи актуална информация за налични тежести върху имота от имотния регистър към съответната служба по вписвания чрез справка по интернет на адрес www.icadastre.bg.

   Издава се от службата по вписвания, в обхвата на която се намира имотът. Може да се направи и справка в търговския регистър.

9. Декларация за идентичност на имената

   Изисква се, когато има разлика в имената на продавачите при отделните документи. Нотариусът предоставя бланката.

Наръчникът е безплатна книжка, целяща да даде основни и опростени знания за инвестиране в земеделска земя. Въпреки краткия си обем дава всичко необходимо като знание, за да инвестирате парите си успешно в земя.