Оценка на конкурентната способност на локалния селскостопански бизнес

Когато търсим да купим земеделски земи с инвестиционни цели за да имаме по-висока рентна доходност трябва задължително да оценяваме конкурентната способност на локалния селскостопански бизнес.

Той трябва да е конкурентен както на регионално, така и на глобално ниво.

По-малко конкуренция = на по-ниски ренти и цени поради наличието на монопол или картелиране.

Конкуренцията на местно ниво наподобява играта “Монопол”, където победителят в достатъчно дългосрочен период взема всичко.

Ако някой арендатор стане много силен икономически често той си поставя за цел да съсипе икономически по-малките си конкуренти.

Ако си малък е много трудно да си ефективен. Често основният фактор който влияние върху рентата са негласни споразумения между арендаторите за размера на арендата в конкретно землище. Така при еднакви почвено климатични условия се срещат разлики в размерите на рентите от порядъка на 20-30+%.

В общия случай нивата на рентите показват много добре конкурентната способност на отделните земеделски райони.

Конкуренцията между арендаторите за наемане на повече и по-качествени земеделски земи прави пазара силен. При повишено търсене и лимитирано предлагане повишението на цените както на земеделските земи, така и на рентите е естествен пазарен процес.

Правилният подбор на локация гарантира инвестиционния успех. 

Логично е да търсим локации с добро количество и качество на арендаторите. Искаме да сме сигурни, че има добра фермерска база в района в който инвестираме.

Добре е този район да има демонстрирана история на наистина силни добиви, които естествено ще корелират с по-високи ренти.

Всичко това предполага, че земите в този район имат добър потенциал за дългосрочно отлично инвестиционно оценяване на на земеделските земи като основен производствен актив.