Помощ! Арендаторите са се наговорили да дават ниска рента

Да си представим, че имаме наследствена земя в малко българско село, където има само двама арендатори.

Ако земята не е наследствена, а сме я купили, това означава, че сме се провалили в проучването на селото и арендаторите преди самата покупка на земя.
(Тази грешка може да се поправи, като използвате инструментите в платформата.)

За наше нещастие двамата арендатори са се наговорили да намалят рентите спрямо тези в околните землища.

И така всяка година получаваме колкото те решат, много под пазарно справедливата рента.
Колко е пазарно справедливата рента?
Зависи и варира според района и продуктивността на земята, като най-често е в диапазона 30-35% от продукцията или ценовата равностойност на 120-150 кг. пшеница.

Може да ни се струва, че при картел няма какво да се направи, но това съвсем не е така!

Ето какви възможности имаме, за да излезем от ситуацията с този малък картел (а защо не и по-голям):

1. Говорим с картела или негов член.
   Слагаме опцията с най-малък шанс за успех на първо място, защото е и най-очевидна.
   Обикновено мажат с грес най-скърцащото колело, а не безшумното.
   Най-добре е да се съберем всички потърпевши от картелните практики арендодатели и да говорим човешки с тях.
   Казваме, че искаме справедлива рента (според рентите в околията).
   Ако не са съгласни, заявяваме, че ще си сменим арендаторите или ще прекратим договорите - на нас рентата не ни е нужна, за да оцелеем, но на тях земята им трябва, за да има какво да работят.
   Информация за рентите на ниво община и село може да се види в платформата в раздел Ренти за всяка община или землище.

2. Намираме възможност за смяна на арендатора.
   Как така, нали има картел?
   Проверете всички, дори и най-малките арендатори в землището.
   Може да няма пълен картел, а само привиден такъв!
   Как да проверим?
   Първо действие:
   Влезте в страницата на землището.
   В раздел Конкуренция има две колони, като в дясната може да видите алтернативни на пръв поглед малки арендатори.
   Въвв вашето землище те може да обработват малко декари, но реално да обработват много повече в съседните. (гледайте колоната общо декари на арендаторите)
   Точно тези малки арендатори във вашето землище с много общо декари в съседните землища са най-удобните и подходящи алтернативни ваши арендатори!
   Те имат интерес да превземат чрез вас земи за обработка във вашето землище.
   Ако не намирате в раздел Конкуренция алтернативни арендатори, пристъпете към
   Второ действие:
   Чрез модула Карта вижте арендаторите във ВСИЧКИ съседни на вашето землища.
   Намерете подходящи алтернативни арендатори в съседните землища и изберете с кои от тях да преговаряте.
   Планът за действие при втория вариант за действие е по-добре да е групов.
   Съберете колкото можете повече потърпевши от картела във вашето землище и групово преговаряйте с избрания арендатор от съседно землище.
   Поединично ще е трудно, защото никой арендатор от съседното село няма да желае да вземе малко парче от 10 декара. Но когато сте няколко човека с 50-100+ декара, нещата стават други:)

3. Търсим съдействие от адвокат
   Работата на адвоката е да накара да се случат неща, които иначе трудно биха се случили. Ние предлагаме безплатна правна консултация.

4. Сезираме Комисията за защита на конкуренцията
   Изглежда абсурдно, но всъщност е просто, и когато отново групово решим да подадем сигнал, тежката държавна структура има шанс да се задейства.
   Всеки от групата трябва да попълни формуляра, за да се пуснат повече сигнали за едно и също нещо, иначе няма да е ефективно.
   Самият формуляр е на сайта на комисията, https://www.cpc.bg/prohibited-agreements, се намира в средата на страницата.

5. Продаваме земята
   Ако нищо не помага, поединично (но най-добре групово!) продаваме земята си.
   Така ще получим някакви пари, които да вложим другаде.

6. Примиряваме се
   Ако земята има сантиментална стойност за вас, не можете да я продадете или наистина сте зависими от картела, това също е решение, докато не се промени по някакъв начин ситуацията.
   Как може да се промени? Като се изсветлят данните за рентите в селото чрез бартер в нашата платформа. Така поне ще се знае, че в това село нещата не са добре.
   Арендаторите от съседните села като видят ниските ренти, ще видят възможност за атака във вашето землище с цел обработка на повече земи.
   Ще започнат да предлагат да наемат земи във вашето землище, като предлагат по-високи ренти.
   Има бутон "Наемам" земя в страницата на всяко землище.
   Проверявайте я поне веднъж годишно:)
   Може да се окаже, че някой ден разбивача на местния картел е дошъл.

7. Бонус: институциите не са ни помогнали и сме попаднали на неморални хора. Тогава имаме моралното право да впрегнем изобретателността си.